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30%!直接一字板到收盘!REITs不是股票却当股票炒基金公司紧急提

发布日期:2021-12-19 22:06   来源:未知   阅读:

  原标题:30%!直接一字板到收盘!REITs不是股票却当股票炒,基金公司紧急提示风险!

  今日建信中关村REIT正式上市交易,从一开盘就直接以30%的涨幅封住涨停,有业内人士感叹道:“REITs的股性越来越强了。”

  但REITs毕竟不是股票,投资者还是需要冷静对待,记者注意到,基金公司已紧急发布公告提示风险。

  犹记得不久前,第二批两只REITs发行时,投资者踊跃认购,最低的配售比例甚至低于2%。

  近日,两只REITs陆续上市,从二级市场表现来看,两只产品上市首日便出现了较大涨幅,特别是今日上市的建信中关村REIT,开盘直接以30%的涨幅封在涨停板,全天成交额仅3000多万元。

  另有基金人士表示:“确实没想到一直封在涨停板。可能是首批以及14日华夏越秀高速REIT上市的示范效应太好了。”

  记者也注意到,华夏越秀高速REIT先于建信中关村REIT在12月14日就上市交易了。而从12月14日的场内表现来看,当天虽未封在涨停板,但是最高涨幅也超过了28%,同样表现亮眼,不仅如此,华夏越秀高速REIT自上市以来,已经连续4天上涨。

  看到这样的表现,很多投资者也是按捺不住心中的激动,有的甚至有继续追涨的想法。

  显然,很多投资者并没有意识到其中的风险,本质上来看,基础设施REIT底层资产收益及预计增值收益是支撑其二级市场表现的最主要因素。基础设施REIT的可分配收益主要来自于底层资产的经营收益及资产增值。

  以建信中关村REIT项目为例,底层资产位于北京市海淀区中关村软件园内,资产运营成熟且稳定,非常符合监管对相关基础资产的要求。

  但也意味着,后续的收益增长空间可能有限,REIT收益出现超预期大幅提升的可能性很低,同时还要关注未来存续期内还可能会受到区域内产业园供给过剩、竞争力下降等不利因素带来的影响。

  简而言之,REITs不是股票,公募REITs产品就是将收租、收费获得的钱,通过分红的方式派发给投资者,但是收租、收费不是固定不变,也会面临租金下降或收不到的风险。

  根据此前披露的基金可供分配金额测算报告,2021年9月30日至2021年12月31日及2022年度,预测的投资人净现金流分派率(年化)分别为4.62%及4.78%(公募基金规模按照26.121亿元测算)。

  从这个现金分派比例也可以看出,公募REITs与弹性很大的股票存在很大的区别,投资者在投资时还是需要冷静对待。

  建信基金也表示,REITs的投资风险介于股票和固定收益产品之间,加之具有可供分配收益强制分红属性,更为适合偏好固定收益的长线投资者。投资者应在了解REIT项目底层资产及收益情况的基础上,在合理期间内进行投资,因项目稀缺而怀着侥幸心理跟风炒作的行为不可取,避免过山车行情下带来不必要的投资损失。

  记者注意到,在今日大涨之后,建信基金连发两则风险提示公告,公告指出,该基金上市首日价格涨跌幅限制比例为30%,非上市首日价格涨跌幅限制比例为10%。2021年12月17日,基金在二级市场的收盘价为4.160元,当日涨幅达到30%,涨幅较大,郑重提醒广大投资者注意基金投资风险,审慎决策、理性投资。